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《關于有效應對疫情保障房地產市場平穩發展的實施意見》文件的解讀

來源: 莆田市人民政府網站      發布時間: 2020年03月03日 09:50:00    瀏覽量:     【字體:  

  一、文件出臺背景

  為全面貫徹落實黨中央國務院、省委省政府和市委關于防控新冠肺炎疫情的決策部署,幫助企業有效應對疫情,支持企業渡過難關,保障房地產市場持續平穩健康發展,市政府于 2020年2月19印發《關于有效應對疫情保障房地產市場平穩發展的實施意見》(以下簡稱實施意見)。

  二、主要內容解讀

  《實施意見》共十個部分十八條內容,涉及土地供應、行政審批、金融支持、順延期限等方面對房地產企業復工復產予以支持。各部分內容分別解讀如下:

  第一“穩妥推進土地供應”,包括二條內容,主要是對疫情期間土地出讓方式和調整交易時間作了規定:對具備條件的項目供地,推廣網上競買受理;確需現場拍賣的,制定簡易方案和防控預案,經批準后實施;對已發布出讓公告但尚未交易的宗地,經原審批機關同意,可終止或中止交易,待解除疫情一級響應后重新或繼續實施交易。

  第二“順延疫情影響期限”,包括五條內容,分別對受疫情影響的宗地已成交但尚未簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的、土地出讓金繳交、項目開竣工時間、土地評估報告有效期、建設用地規劃許可證、建設用地批準書及建設工程規劃許可證有效期進行順延作了具體規定。

  第三“降低預售許可條件”,綜合考慮疫情影響的時間,對2020630日前符合條件的企業,其所開發的商品房項目地上形象進度達到15%即可申辦《商品房預售許可證》,有地下室的地下一層可相當地上二層。

  第四“創新項目銷售模式”,引導房地產開發企業通過互聯網線上模式進行商品房銷售,同時對市中心區(荔城、城廂)五級土地等級以內新開樓盤是否采取公證搖號統一開盤由市住建局根據疫情防控情況決定。

  第五“加大住房公積金支持”,包括二條內容,對疫情期間單位延遲繳存住房公積金、職工辦理公積金提取貸款業務超期、因疫情影響生產經營困難企業等情形予以延期補繳或辦理。

  第六“開辟快速審批通道”,包括三條內容,一是要求各縣(區、管委會)簡化企業復工報備手續,并對涉及房地產項目的施工許可、商品房預售許可、預售資金使用等審批備案事項時限予以縮短;二是建筑審查可通過報送電子材料進行網上收件審核,重點項目非核心要件可容缺收件、審核、審批;三是不動產登記方面,經營性房地產項目繳納50%土地出讓金后可以預審核不動產登記材料,待繳清全部土地出讓金及相關稅費后,正式辦理不動產登記。

  第七“放寬資質人員要求”,對申報房地產開發資質核準事項,涉及所需專業技術人員暫無法全部提供完整的,由企業承諾最長3個月內補齊相關資料后可予以先行核準。

  第八“加強企業金融服務”,引導金融機構保持房地產領域信貸合理適度增長,保障疫情防控期間個人住房貸款有序投放。對受疫情影響到期還款困難的房地產開發企業,引導金融機構給予企業展期或續貸,疫情防控期間不計違約責任。

  第九“加大監管資金支持”,允許房地產開發企業憑商業銀行或保險公司的擔保函,抵頂不高于擔保函額度的預售監管資金。

  第十“促進盡快復工復產”,要求各級各有關單位要指導服務房地產企業全面落實各項疫情防控措施,備足口罩、消毒液等防疫物品,加強人員健康管理和排查報備,做好場所疫情防范和衛生消毒,做好員工到崗上崗、建材采購、房產營銷、復工復產報備等各項準備工作;要重點圍繞企業用工、疫情防控、交通物流、供應鏈協同配套、市場拓展等方面存在問題,加強跟蹤對接、協調服務,促進企業盡快復工復產。 

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